Financiamento da Caixa: os benefícios na compra de apartamento

Financiamento da Caixa: os benefícios na compra de apartamento

A aquisição da casa própria continua sendo um dos maiores desejos do brasileiro, e o melhor é que ele pode ser realizado de maneira mais simples do que muita gente imagina. Afinal, são muitas as facilidades para a aquisição de um apartamento nos dias de hoje, com condições de financiamento bastante atraentes, como ocorre com a Caixa Econômica Federal.

Isso porque ela alia a sua tradição de mercado com construtoras parceiras de renome e excelentes opções de imóveis a preços reduzidos. Sendo assim, se você está pensando em sair do aluguel e conquistar o sonho da casa própria, continue a leitura deste post e conheça quais são os benefícios na compra de um apartamento utilizando o financiamento da Caixa. Acompanhe!

Financiamento da Caixa

Optando pelo financiamento da Caixa você encontrará condições especiais para adquirir um imóvel novo, uma vez que o banco está priorizando esse tipo de modalidade de pagamento nos patamares de preços que algumas construtoras oferecem a seus clientes — inclusive, pelo programa Minha Casa Minha Vida.

Minha Casa Minha Vida

Criado pelo Governo Federal em 2009, o programa Minha Casa Minha Vida mudou a realidade de mais de um milhão de famílias que já conquistaram a casa própria com descontos e vantagens especiais. Os financiamentos de imóveis do programa oferecem as menores taxas do mercado e até 360 meses para pagar, e quem opta por eles pode, ainda, contar com subsídios de até R$ 25 mil para usar na quitação das parcelas.

O programa funciona em quatro categorias: até três salários mínimos, de três a cinco, de cinco a seis e de seis a dez. Por meio dele, o Governo Federal pretende chegar a 2,3 milhões de imóveis entregues com financiamento da Caixa.

Vantagens do financiamento da Caixa

A primeira grande vantagem de financiar um imóvel pela Caixa está em poder contar com a solidez e a tradição da principal instituição financiadora imobiliária do Brasil. Outro benefício é ter um longo prazo para pagar e taxas de juros competitivas, fazendo com que o financiamento seja justo e compatível com o seu bolso.

Ainda em algumas modalidades de financiamento, é possível usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como parte do pagamento do apartamento. No caso de financiamentos para o programa Minha Casa Minha Vida, você também estará amparado pelos benefícios do Fundo Garantidor da Habitação Popular, ou FGHab.

Ele assegura a quitação total ou parcial do saldo devedor em caso de Morte e Invalidez Permanente (MIP) do comprador, pagamento de despesas para recuperação de Danos Físicos no Imóvel (DFI) e concessão de empréstimo ao adquirente para pagamento de prestações do financiamento habitacional em caso de desemprego ou redução temporária da capacidade de pagamento.

O financiamento da Caixa não se restringe apenas aos imóveis do Minha Casa Minha Vida. Existem várias categorias desse tipo de modalidade de pagamento, inclusive, para a compra de imóveis para investimento ou até para quem deseja redecorar o seu lar. Os prazos para quitação podem chegar a 35 anos, com taxas bastante interessantes.

Correspondentes Caixa

Como vantagem extra, a Caixa oferece, ainda, diversas facilidades de atendimento para quem deseja obter um financiamento imobiliário. Além de ser encontrado em milhares de agências espalhadas por todo o Brasil, o financiamento da Caixa pode ser adquirido por intermédio de um de seus correspondentes.

Os Correspondentes Caixa são empresas credenciadas para prestarem serviços diversos, entre eles o atendimento aos clientes que estão interessados na aquisição de financiamentos.

Companhias como a MRV Engenharia — que foi a primeira a se tornar Correspondente Imobiliária da Caixa no Brasil —, mantêm um relacionamento direto com o banco, o que permite a análise e a aprovação do crédito de maneira mais rápida e com muito menos trabalho para o comprador.

Dicas para ter sucesso na compra de apartamento

Avalie as características do imóvel

O primeiro passo para ter sucesso na compra de um apartamento é avaliar — com muita calma e todo o cuidado possível — as características do imóvel o qual você está interessado. É muito importante fazer isso, pois, a propriedade precisa caber no seu bolso e atender as demandas e necessidades da sua família.

Veja, por exemplo, se a área do imóvel é suficiente para comportar todos os moradores com conforto ou se vocês poderão ter problemas em alguns anos quando os seus filhos crescerem e demandarem mais privacidade. Sendo assim, analise sob esse prisma o número de quartos e, principalmente, o de banheiros que serão considerados mais adequados para a sua família.

Analise também a situação da parte elétrica, pois esse é um item que pode trazer uma bela dor de cabeça no futuro, principalmente se a unidade for muito antiga e não estiver em consonância com o grande número de aparelhos eletrônicos e eletrodomésticos que são utilizados nos dias de hoje.

O sistema hidráulico é outro que merece atenção especial, pois reparos e reformas no encanamento podem custar um bom dinheiro e demorar muito tempo para que sejam concluídos. Por isso, olhos atentos com a presença de infiltrações, vazamentos ou mofo, notadamente na área de serviço e na cozinha.

Analise bem a localização

Muitos especialistas consideram a localização como o item mais importante na hora de escolher um imóvel para comprar. Obviamente, isso tem um peso imenso, pois o local no qual uma unidade está inserida influencia diretamente no estilo e na qualidade de vida dos moradores, além de ter ou não um bom potencial de valorização.

Por essa razão, analise se o bairro conta com uma boa rede de comércio, com estabelecimentos importantes como mercados, farmácias, padarias, escolas, lanchonetes, bares e restaurantes. Academias de ginástica e praças também são fundamentais para quem não abre mão da saúde e do próprio bem-estar.

Observe a estrutura do condomínio

Se a unidade que você deseja comprar está inserida em um prédio ou um condomínio, é muito importante que você observe atentamente a estrutura e as características desses empreendimentos residenciais, pois eles também impactarão muito o seu dia a dia e qualidade de vida.

Veja, por exemplo, se ele conta com vagas de garagem, principalmente, se o uso do carro for indispensável para você. A presença de áreas comuns e espaços de lazer também é bastante interessante, sobretudo se você morar em um grande centro urbano. Salas de ginástica, piscinas, cozinhas gourmet são itens que também estão em alta.

Confira os itens do contrato

Por fim, você não pode deixar de conferir atentamente quais são os itens que estão redigidos no contrato antes de assiná-lo. Existem algumas regras para quem vai comprar um imóvel, especialmente se for um empreendimento ainda na planta. Veja por exemplo, se estão previstas situações em caso de desistência do comprador.

Verifique qual o valor que está colocado no papel para a transferência e os prazos máximos para atrasos na obra, bem como as penalidades e multas em caso de distrato por parte do cliente ou construtora. Exija também que se estipulem prazos para consertos de falhas ou garantias contra defeitos de segurança.

Se você está em busca de adquirir a tão sonhada casa própria, não deixe de assinar a nossa newsletter para receber mais conteúdos sobre o famoso financiamento da Caixa e compreender ainda mais os seus benefícios!

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64 comentários em “Financiamento da Caixa: os benefícios na compra de apartamento”

  1. Geraldo damasceno freitas junior disse:

    Oi gostaria de saber se a pessoa q tem algum problema de saude q seja cronica,se tem algum beneficio na comprar de um apartamento?

    1. Ana Paula disse:

      Ei Geraldo. Infelizmente não há esse benefício. Mas há construtoras que facilitam a entrada e ainda parcelam o em 30 anos. Se você tiver interesse em se informar mais, no fim de nossa página você pode conversar com o nosso consultor sobre o assunto.

  2. Amanda Santos disse:

    Gostaria de me cadastra para financiamento da caixa

    1. Ana Paula disse:

      Ei Amanda! Entre em contato com nosso consultor no fim da página que ele poderá lhe instruir quais os passos que você precisar seguir para dar entrada no seu financiamento da caixa.

  3. Josiane Sousa da Silva disse:

    Com faço para comprar

    1. Ana Paula disse:

      Oi Josiane! Qual o seu estado e cidade de interesse?

  4. Claudineli Oliveira disse:

    Eu gostaria de saber mais sobre a entrada, digamos que a renda familiar é 3 mil por mês, quanto eu teria que dar de entrada? Depende do valor do imóvel ? Se ele é novo ou usado. E como ficaria se eu quiser comprar somente o terreno, a caixa me ajuda a construir a casa. O que seria melhor?

    1. Ana Paula disse:

      Claudinei o valor da entrada normalmente é de 1,5% do valor do imóvel. Pode ser que você encontre algumas promoções de entrada, mas geralmente é esta porcentagem. Algumas construtoas facilitam a entrada dividindo-a em até 36x.

  5. Juliana disse:

    Eu preciso de um financiamento pra uma casa já pronta ….com as mesmas vantagens de uma casa na planta , ou seja , com as mesmas facilidade no pagamento

    1. Ana Paula disse:

      Olá Juliana, tudo bem? Você pode conversar com nosso consultor que ele irá lhe orientar o que fazer para conseguir o financiamento.

  6. Fatima disse:

    Estou comprando um apartamento no valor de R$700.00,00. Estou financiando pelo Banco R$350,000,00, O engenheiro do banco foi fazer a avaliação e disse que o valor do imóvel era de R$780.000,00. Acima de R$750,000,00 a taxa que o banco apresenta é maior ,sendo que pelo SFH. é até R$750.000,00. O Banco aumento a parcela mensal em mais de R$1.000,00. Não concordo com a avaliação do engenheiro e sinto-me prejudicada. Sou obrigada a pagar essa avaliação do banco.?Posso pedir nova avaliação?
    Sou obrigada a aceitar a avaliação do engenheiro sem questionar nova pericia ?

    1. Ana Paula disse:

      Olá Fátima, tudo bem? Você pode solicitar uma nova avaliação sim, ou contratar um engenheiro particular para fazer uma outra avaliação. Sobre o pagamento infelizmente tem que ser realizado.

  7. Mônica disse:

    Compra de apartamento no valor de 175. Preciso de 80 de emprestimopelo minha casa minha vida recebo 2 salários é possível com o salário que tenho? E qual valor fica as parcelas? Em quanto tempo?

    1. Ana Paula disse:

      Olá Mônica! Você pode sim conseguir o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida. Muitos fatores irão influenciar no valor das parcelas. Converse com nosso consultor online que ele pode fazer uma simulação para você que aí você poderá ter uma ideia de quanto ficará o valor de suas prestações e em quanto tempo você poderá pagar.

  8. Pollyana Andréa Lima Ramos Aleluia disse:

    Quero saber das vantagens da caixa e da MRV.

    1. Ana Paula disse:

      Pollyana, converse com um corretor para mais detalhes! https://comocomprarumapartamento.com.br/corretor/

  9. JOAO PAULO disse:

    RECEBO PELO NSS NO BAMCO ITAU TEM COMO PASSA PRA CAIXA E TENHO CHANCE DE TER O FINAMCIAMENTO

    1. Ana Paula disse:

      Olá João Paulo! O banco no qual você recebe seu benefício não interfere no momento de fazer o financiamento. O máximo que pode acontecer é facilitar a transação.

  10. ERICA Coelho disse:

    Quero fazer um financiamento para um apartamento em Suzano. Quero saber como proceder.

    1. Ana Paula disse:

      Olá Érica, tudo bem? Converse com um corretor para mais informações a respeito: https://comocomprarumapartamento.com.br/corretor/

  11. mauricio disse:

    Preciso sair do alugel e preciso muito fazer um futuro pros meus filhos

    1. Ana Paula disse:

      Com certeza Maurício! Qual o estado e cidade onde você está buscando seu novo apartamento?

  12. Josene Mascarenhas disse:

    Eu pretendo adquirir um apartamento de 3 quartos em Salvador, no bairro Caminho das Árvores ou em bairros próximos e farei o financiamento imobiliário da Caixa, pois sou correntista da CEF.
    Favor me informar sobre possíveis apartamentos que se incluam nas minhas necessidades.
    Grata,

    1. Ana Paula disse:

      Josene, conheça algumas opções em Salvador: https://www.mrv.com.br/imoveis/bahia/salvador

  13. Priscila Ribeiro do Nascimento disse:

    gostaria de saber como faço uma simulação de financiamento de um imovel no valor de R$ 100.000,00

    1. Ana Paula disse:

      Oi Priscila! Seria um imóvel novo ou usado?

  14. EUDEMIR ESTEVES DSE SOUZA disse:

    DESEJO FINANCIAMENTO PARA ADQUIRIR IMOVEL. JA TENHO IMOVEL NO MEU NOME. E POSSIVEL EMPRESTIMO PARA INVESTIR EM IMOVEL?

    1. Ana Paula disse:

      Olá Eudemir, tudo bem? Você consegue financiar o imóvel sim, desde que não tenha outro financiamento em seu nome.

  15. marcelo disse:

    Oi tudo bom? Me chamo marcelo e quero muito comprar um imóvel. Mas não ganho muito minha renda e de 1.200 reais. Precisava de imprestimo. Como eu faço. ? Teria como isso .

    1. Ana Paula disse:

      Olá Marcelo, tudo bem? Com sua renda você consegue comprar um imóvel pelo minha casa minha vida! O governo te ajuda com o subsídio, você pode usar o seu FGTS para dar a entrada e ainda consegue financiar o restante do valor do imóvel. Converse com nosso consultor online e faça uma simulação para você ter uma ideia de como pode ficar seu financiamento. Ele poderá lhe ajudar e passar todas as informações para você conseguir financiar o imóvel.

  16. Milena Casoni Ravagnani disse:

    Como faço pra simular a compra de um apartamento usado, , mais ou menos na faixa de 170mil?

    1. Ana Paula disse:

      Olá Milena! Entre com contato com nosso consultor online no fim da página que ele fará uma simulação baseada na sua renda. Aí você saberá se consegue financiar um imóvel neste valor e ainda te dará uma previsão de quanto será suas parcelas.

  17. Karla lisboa Alves disse:

    Olá sou karla gostaria de saber como faço pra financiar um imóvel no valor de cem mil

    1. Ana Paula disse:

      Olá Karla! Entre com contato com nosso consultor online no fim da página que ele fará uma simulação baseada na sua renda e te explicará como funciona o financiamento de imóveis. Com a simulação você conseguirá uma previsão do financiamento do imóvel neste valor.

  18. Maura disse:

    Oi…tenho uma renda de 3.000,00,não possuo FGTS. Quanto de entrada daria para financiar um AP de 150.000,00?

    1. Ana Paula disse:

      Olá Maura, tudo bem? A entrada sempre será 1,5% o valor do imóvel. No caso do seu imóvel, o valor da Entrada será de R$2,250.00

  19. Patricia da costa lucio disse:

    Quero em Brumadinho mg

  20. Greg disse:

    Nós brasileiros temos a mania de falar que o financiamento da caixa é o mais barato. Na verdade é o menos abusivo. Em outros países gira em torno de 5% ano ano, aqui é no mínimo 10%.

    1. Ana Paula disse:

      Olá Greg, tudo bem? Atualmente no mercado Brasileiro as taxas da Caixa Econômica são as mais competitivas. E nós brasileiros temos que nos basear nos banco brasileiros.

  21. Josileide disse:

    Oi meu nome é josileide sou pensionista minha renda comprovada é 1082 eu posso ter um financiamento pela caixa

    1. Ana Paula disse:

      Olá Josileide! Converse com nosso consultor online e faça uma simulação com ele para você ver se sua renda dará para comprar um apartamento, qual o possível valor da prestação e até o valor do subsídio que o governo pode te dar. Um abraço!

  22. Rose disse:

    Ola o agente da caixa me falou que alem do ITBI, registro de cartório, vou ter que pagar taxas para a caixa, meu apartamento custará 225.000,00. Ele me informou que pagarei em torno de 4000,00 para a caixa, que taxas sao essas?

    1. Ana Paula disse:

      Olá Rose, tudo bem? É preciso de ver com o banco sobre o se trata essas caixas. O que temos conhecimento é que se você compra o apartamento na planta, o banco que financiou cobra a evolução de obra que é o juros com correção monetária que o banco cobra sobre o seu financiamento. O valor irá variar de acordo com a evolução, mas normalmente é apenas 70% do valor de sua prestação. Se você tiver alguma dúvida, entre em contato com o banco do financiamento e ele poderá lhe explicar melhor.

  23. Betânia disse:

    Olá meu nome é Betânia tenho uma renda de 3.000 gostaria de financiar um apartamento na planta no valor de 300.00 ( trezentos mil )
    Não estou preocupada com a entrada , mas sim com o valor das parcelas mensal do minha Casa minha vida. Como faço pra saber exatamente ? Moro em São Paulo
    o imóvel seria na zona oeste de São Paulo.

    1. Ana Paula disse:

      Olá, Betânia, tudo bem?
      Converse com nosso consultor online e faça uma simulação para identificar qual o possível valor das prestações.

  24. Graziele disse:

    Bom dia, qual o tempo minimo de admissão para funcionario publico conseguir entrar no financiamento?

    1. Ana Paula disse:

      Olá, Graziele, tudo bem?
      Os financiamentos exigem comprovação de renda. Normalmente são pedidos alguns documentos que comprovem a fonte de renda do interessado.
      Confira nesse artigo os documentos necessários: https://comocomprarumapartamento.com.br/financiamento/quais-documentos-voce-precisa-para-fazer-um-financiamento-imobiliario/

  25. claudia zacarias disse:

    CLAUDIA gostaria de financiar um imóvel de até 120 mil , preferência casa ou apartamento ,porém minha renda e de 1200 reais .Será que seria possível um financiamentor. ? Moro em São José dos Pinhais -parana

    1. Ana Paula disse:

      Olá, Claudia, tudo bem?
      Converse com nosso consultor online e faça uma simulação com ele para você ver se sua renda dará para comprar um apartamento, qual o possível valor das prestações e até o valor do subsídio que o governo pode te dar…

  26. Bruno disse:

    Boa tarde gostaria de financiar um apartamento como posso fazer quias as condicoes?

    1. Ana Paula disse:

      Olá, Bruno, tudo bem?
      Converse com nosso consultor online e faça uma simulação com ele para você ver se sua renda dará para comprar um apartamento, qual o possível valor das prestações e até o valor do subsídio que o governo pode te dar…

  27. Valeska disse:

    Ola minha mãe é funcionária puplica e esta querendo compra uma casa nova no valor de 165 mil sera que ela consigue esse financiamento?

    1. Ana Paula disse:

      Olá Valeska, tudo bem?
      Converse com nosso consultor online e faça uma simulação com ele para você ver se sua renda dará para comprar um apartamento, qual o possível valor das prestações e até o valor do subsídio que o governo pode te dar…

  28. Wendy disse:

    Tem como financiar sem entrada? Ou financiar só a entrada?

    1. Ana Paula disse:

      Não é comum comprar um apartamento sem entrada, até porque você pode usar o seu FGTS para isso. Mas algumas construtoras possuem feirões e promoções onde elas facilitam essa entrada! Converse com nosso consultor que ele pode te indicar algumas promoções.

  29. Daniel disse:

    Como fasso pra conprar o apartamento

    1. Ana Paula disse:

      Olá, Daniel.
      Entre com contato com nosso consultor online no fim da página que ele fará uma simulação baseada na sua renda. Aí você saberá se consegue financiar um imóvel no valor de seu interesse e ainda te dará uma previsão de quanto será suas parcelas e te indicará imóveis disponíveis pra venda.

  30. Daniel disse:

    Gostaria muito de compra pq pra mim é muito bom,se for no centro de Aracaju melhor ainda

    1. Ana Paula disse:

      Olá, Daniel.
      Entre com contato com nosso consultor online no fim da página que ele fará uma simulação baseada na sua renda. Aí você saberá se consegue financiar um imóvel no valor de seu interesse e ainda te dará uma previsão de quanto será suas parcelas e te indicará imóveis disponíveis pra venda.

  31. fernando disse:

    oi tenho um filho especial ele tem deficiencia mental recebo um beneficio de um salario posso financiar uma casa pela minha casa minha vida

    1. Ana Paula disse:

      Não há renda mínima para o financiamento. A renda irá influenciar no valor financiado, pois o valor liberado dependerá da renda apresentada.

  32. alcione de carvalho disse:

    Queria saber como faco para simular a compra de ap pelo financiamento da caixa

    1. Ana Paula disse:

      Olá, tudo bem?
      Entre em contato com nossos corretores online para que possamos te ajudar!

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