
Afinal, é possível comprar um imóvel com o nome sujo?
Para a maioria dos brasileiros, o financiamento imobiliário é a única alternativa para conquistar uma casa própria. Apesar dos altos e baixos da oferta de crédito, a operação bancária é o quem tem possibilitado que milhares de pessoas deixem o aluguel e invistam seu dinheiro em um bem próprio.
O problema é que o endividamento crescente no país cria obstáculos até mesmo para esta alternativa. Mas o que nem todo mudo sabe é que possível, sim, obter um financiamento para comprar um imóvel com o nome sujo por meio do Programa Minha Casa Minha Vida. Veja a seguir como fazer isso:
Restrição ao crédito
Primeiramente, é interessante compreender quais as situações que levam uma pessoa a ter o “nome sujo”. Nesses casos, os bancos não concedem nenhum tipo de crédito devido ao risco de não pagamento. Isso acontece quando:
Seu nome está inserido em cadastros de devedores
Quando você deixa de honrar um compromisso com uma loja, por exemplo, seu nome pode ser inserido em cadastros como o Serasa ou o SPC. Estes serviços são consultados por outras lojas onde você tenta efetuar uma compra com pagamento a prazo.
Você tem restrições no Banco Central
Se você passar um cheque sem fundos, você poderá ser registrado no CCF — Cadastro de Emitentes de Cheque sem Fundos. Os demais bancos que tem acesso a este cadastro poderão negar crédito.
Tem dívidas com a Receita Federal ou INSS
Isso ocorre quando você deixa de pagar algum imposto federal ou tem problema na declaração de Imposto de Renda.
Tem dívidas com o Estados ou municípios
Assim como no caso dos tributos federais, o não pagamento de impostos estaduais ou municipais também pode deixar o seu nome sujo, impedindo-o de tomar empréstimos ou realizar financiamentos.
Financiamento com o nome sujo
É por meio do Minha Casa Minha Vida que é possível obter financiamento imobiliário mesmo com o nome sujo. A chamada faixa 1 do programa, ou a Faixa de Interesse Social, permite que famílias de baixa renda financiem a aquisição da casa própria mesmo que tenham restrição de crédito.
Esta modalidade é destinada às famílias com renda inferior a R$ 1,6 mil. O subsidio concedido pelo Governo Federal pode chegar a 95% do valor da mensalidade. Isso porque o mutuário da faixa 1 só pode comprometer o equivalente a 5% dos seus rendimentos com o financiamento.
Para conceder o financiamento por meio da faixa 1 do Minha Casa Minha Vida o Governo Federal não realiza a análise de risco da operação. Assim, não há consulta aos órgãos de proteção de crédito.
Nome limpo para outras categorias do Minha Casa Minha Vida
O MCMV tem mais duas categorias de financiamento: a faixa 2, destinada às famílias com renda entre RR$ 1.601 e R$ 2.375, e a faixa 3, para famílias com renda entre R$ 2.375 e R$ 5.000. Em ambas, a análise de risco é realizada e o mutuário precisa ter seu nome limpo nos órgãos de proteção de crédito.
Agora que você já sabe que é possível comprar um imóvel com o nome sujo por meio de financiamento, que tal continuar acompanhando outras dicas sobre como conquistar o sonho da casa própria? Siga a gente no Facebook, Google +, Twitter, Youtube, Instagram, Flickr e LinkedIn e não perca nenhuma novidade!
Gostaria de fazer um financiamento de um imóvel mais meu nome está sujo.
Olá, entre em contato com nossos corretores online para fazer uma simulação com base na sua renda.
quero comprar uma casa porem tenho o nome sujo me ajudem
Olá, entre em contato com nossos corretores online para fazer uma simulação com base na sua renda.
Olá tenho nome restrito e gostaria de saber se consigo realizar o sonho da casa própria ?
Olá, entre em contato com nossos corretores online para fazer uma simulação com base na sua renda.