Como comprar apartamento com FGTS?

Como comprar apartamento com FGTS?

Atualmente, muitas pessoas têm o sonho de comprar a casa própria e procuram diversas maneiras de atingir a esse objetivo. Seja por financiamento, à vista, imóvel na planta ou já em fase de construção, uma ajuda para realizar o pagamento é sempre bem-vinda.

Se você tem interesse em usar seu fundo de garantia para ter um pouco mais de folga na hora de dar a entrada em um imóvel antes de começar a pagar as parcelas, saiba que é possível — e fácil — realizar esse processo.

Por conta disso, fizemos este post onde você poderá encontrar mais detalhes sobre como conseguir comprar apartamento com FGTS e realizar o seu sonho! Ficou interessado? Então continue a leitura e confira!

Você sabe o que é FGTS?

O FGTS é a sigla para Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, um direito de todo trabalhador de carteira assinada. O valor devido é depositado mensalmente pela empresa onde você atua em uma conta na Caixa Econômica Federal. Em média, corresponde a um salário extra por ano.

Se você for demitido sem justa causa, ganha o direito de recuperar esse valor. Porém, se você não tiver sido demitido, não pode solicitar a liberação do FGTS a não ser em algumas ocasiões. E uma delas é, justamente, a compra de um imóvel.

Como você pode sacar o seu FGTS?

O processo para comprar um apartamento com seu FGTS não é complicado. Primeiro, você precisa verificar se atende aos seguintes requisitos básicos:

  • apresentar três anos de registros em carteira (contínuos ou não);
  • não ter um financiamento em andamento por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
  • não ter um imóvel residencial em seu nome no mesmo município;
  • trabalhar ou morar no mesmo município em que fica o imóvel a ser comprado.

Depois, você precisará apresentar alguns documentos pessoais e do imóvel. Os principais são os seguintes:

  • carteira de trabalho;
  • comprovante de residência;
  • certidão de nascimento e casamento;
  • carteira de identidade (RG) e CPF;
  • certidão de matrícula e cópia do IPTU do imóvel.

Em seguida, você apresentará esses documentos a um agente financeiro de um banco ou de uma empresa de crédito imobiliário. O agente vai te ajudar a preparar uma solicitação de liberação do FGTS, que será encaminhada à Caixa Econômica Federal.

Se tudo correr bem, o valor do fundo será liberado em cerca de cinco dias. Mas fique atento: quando o FGTS for liberado, não será depositado em sua conta. Na verdade, ele vai diretamente para a conta do vendedor do imóvel.

Quais são as possibilidades de uso do FGTS?

Muita gente pensa que a única utilidade para esse fundo é justamente comprar apartamento com FGTS, mas o fato é que existem outras possibilidades bastante interessantes para esse dinheiro. Além da aquisição para o pagamento da casa própria, você pode utilizá-lo para construir, amortizar o saldo devedor ou pagar parte do valor das prestações.

Construção

Uma das excelentes possibilidades de uso para o seu FGTS é investir na construção da sua própria residência. Poucas pessoas pensam nisso, sobretudo nos grandes centros urbanos, mas o fato é que levantar tudo do zero pode representar uma bela economia no seu bolso e a chance de deixar sua casa do jeito que você deseja (ou precisa)

Dentro dessa realidade, o seu saldo disponível no fundo pode ser utilizado como parte do pagamento ou até mesmo para o pagamento do valor total da obra — dependendo da quantia acumulada.

Amortização ou liquidação de saldo devedor

O saldo do FGTS também pode ser utilizado com a função de quitar totalmente a dívida do financiamento ou mesmo pagar apenas uma parte do valor restante, desde que o contrato do financiamento tenha sido devidamente assinado em conformidade com o âmbito do Sistema Financeiro de Habitação.

Pagamento de parte do valor das prestações

Outro erro muito comum que as pessoas cometem é não perceber que o FGTS pode ser usado para o pagamento de parte do custo das prestações de um financiamento, por exemplo.

É possível utilizar o fundo para reduzir até 80% do valor das parcelas em até 12 meses consecutivos. No entanto, para isso, é indispensável que o contrato de tenha sido firmado no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação.

Que tipo de imóvel pode ser comprado com o FGTS?

Existem algumas limitações para comprar apartamento com FGTS e você não pode utilizar o fundo se não seguir algumas regras. Uma muito importante diz respeito ao tipo de propriedade que pode ser adquirida. Ela precisa, por exemplo, estar dentro das regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Isso quer dizer que o imóvel, se estiver nos estados do Rio de Janeiro, São Paulo e Minas Gerais ou Distrito Federal, deve custar no máximo 750 mil reais. Já nos outros, esse valor limite é de 650 mil reais. É importante ter em mente que, logicamente, esse teto é redefinido de tempos em tempos.

Quem determina esse valor é um profissional enviado pelos agentes financeiros — em linhas gerais, um engenheiro ou arquiteto. Vale lembrar que esse imóvel não pode ter sido adquirido com o uso do FGTS de outra pessoa há menos de três anos.

É possível utilizar mais de um FGTS?

Outra questão que algumas pessoas não sabem é que é possível utilizar o FGTS de duas pessoas para comprar um imóvel. Nesse caso, o apartamento precisará ficar no nome de ambos e os dois precisarão atender às exigências listadas concomitantemente.

Caso o segundo comprador seja um cônjuge, ele não precisará residir ou trabalhar no lugar no qual está a unidade. Caso não se trate de uma esposa ou parente próximo, será preciso comprovar que os dois morarão no local.

O que mais eu preciso saber para comprar um apartamento com FGTS?

Duas coisas, pelo menos, são muito importantes nesse processo. A primeira é que o FGTS provavelmente não será o suficiente para pagar o apartamento à vista. Porém, você poderá usar esse dinheiro para dar a entrada e, então, negociar um financiamento do valor restante.

Algumas construtoras, por exemplo, possuem uma financiadora própria — o que pode te ajudar a encontrar as melhores opções para que o financiamento seja tranquilo. Vale a pena dar o maior valor possível de entrada para que as parcelas do financiamento sejam menores e sejam quitadas em menos tempo, sem que você tenha que se comprometer a pagamentos de muitos anos.

Para ter certeza de quais são as opções para comprar apartamento com FGTS em sua cidade, você pode consultar um corretor, agente financeiro, ou simplesmente ligar para a construtora pedindo essas informações.

E então, pensando em usar o FGTS para ajudar na compra do imóvel? Ainda tem dúvidas ou gostaria de compartilhar as suas experiências sobre o assunto? Então deixe seu comentário aqui embaixo e participe da conversa!

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7 comentários em “Como comprar apartamento com FGTS?”

  1. Cícero goncalves do nascimento disse:

    Quero comprar apartamento com o meu fgts de entrada

    1. Ana Paula disse:

      Olá, Cícero.
      Entre com contato com nosso consultor online no fim da página que ele fará uma simulação baseada na sua renda.

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